Come comprare una casa in Italia
Guida per acquirenti con Bielle Immobiliare
1. Ricerca e selezione dell’immobile
Con l’agenzia immobiliare Toscana Dream vi aiuteremo a trovare l’immobile dei vostri sogni.
Una volta trovato l’immobile, si procede con la proposta d’acquisto.
2. Proposta d’acquisto
Documento firmato con offerta economica e condizioni sospensive (mutuo, tempistiche, ecc.).
3. Contratto preliminare di compravendita (Compromesso)
Se la proposta d’acquisto è accettata dal venditore, diventa un preliminare di compravendita.
Si versa un acconto (caparra confirmatoria) pari al 10–30% del prezzo, con un minimo di 5.000 €, che verrà corrisposto solo dopo la verifica della documentazione.
4. Due diligence e controlli
Verifica della conformità urbanistica, catastale, ipotecaria.
Spesso affidata al notaio o a tecnici specializzati.
5. Rogito notarile (atto di compravendita)
Atto ufficiale firmato davanti al notaio.
Trasferisce la proprietà.
Il saldo viene versato al momento della firma, tramite assegno circolare o deposito prezzo presso il notaio.
Spese a carico dell’acquirente
Imposta di registro / IVA
2% (prima casa) o 9% (seconda casa) del valore catastale se da privato; 4% o 10% se da costruttore
Spese notarili
Dipende dal prezzo dell’immobile e dal notaio scelto
Costo agenzia immobiliare (se presente)
4% del prezzo di vendita con un minimo di 4000 €
Imposte di registrazione della proposta all’Agenzia delle Entrate
Variabile in base alla caparra confirmataria
Traduzioni e interprete (se straniero)
Variabile, se l’acquirente non parla italiano
*Importo indicativo
–
Requisiti per stranieri
- I cittadini UE possono acquistare liberamente.
- I cittadini extra-UE possono acquistare se esiste reciprocità o tramite permesso di soggiorno valido.
- Serve un codice fiscale italiano (rilasciato dall’Agenzia delle Entrate).
- La presenza di un interprete è obbligatoria per l’atto notarile, se l’acquirente non comprende l’italiano.
- È consigliata l’apertura di un conto bancario in Italia.
Serve aiuto per cercare o vendere il vostro immobile?
Siamo sempre in movimento, alla ricerca delle migliori opportunità per te.
Che tu sogni una casa indipendente immersa nella quiete, un elegante appartamento, un rustico da riportare alla vita o una dimora già pronta ad accoglierti, nel nostro catalogo troverai più di una soluzione: troverai il luogo dove far nascere nuove emozioni.
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